“வேலையும் போச்சு.. வீடும் போச்சா?… ஐடி துறையைத் தொடர்ந்து சரிந்த ரியல் எஸ்டேட்”… நைட் ஃபிராங்க் சொல்லும் பகீர் தகவல்… அதிர்ச்சியில் ஊழியர்கள…!!!

இந்தியாவின் முக்கிய ஐடி நகரங்களான பெங்களூரு, புனே மற்றும் ஹைதராபாத்தில் ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது ஒரு தேக்க நிலையைச் சந்தித்து வருகிறது. ஐடி துறையில் நிலவும் பணிநீக்கங்கள், சம்பள உயர்வு மந்தநிலை மற்றும் உலகப் பொருளாதார நிச்சயமின்மை காரணமாக, மென்பொருள் ஊழியர்கள் புதிய வீடுகளை வாங்கும் முடிவைத் தள்ளிப்போட்டு வருகின்றனர். குறிப்பாக, 40 முதல் 60 லட்சம் ரூபாய் மதிப்பிலான நடுத்தர விலை வீடுகளை வாங்குவோரில் பெரும்பான்மையினர் ஐடி மற்றும் டிஜிட்டல் துறையைச் சேர்ந்தவர்கள் என்பதால், இத்துறையின் பாதிப்பு ஒட்டுமொத்த வீட்டு விற்பனையிலும் எதிரொலிக்கத் தொடங்கியுள்ளது.

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் 2026-ம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டு அறிக்கையின்படி, இந்தியாவின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை வருடாந்திர அடிப்படையில் 4 சதவீதம் குறைந்து 84,827 யூனிட்டுகளாகச் சரிந்துள்ளது. அதேபோல் புதிய வீட்டுத் திட்டங்களின் அறிமுகமும் 2 சதவீதம் குறைந்துள்ளது. கொரோனா காலத்திற்குப் பிறகு அபரிமிதமான வளர்ச்சியைத் தழுவிய ரியல் எஸ்டேட் துறை, 2026-ல் முதன்முறையாக சரிவைச் சந்தித்துள்ளது. மேலும், விற்கப்படாமல் தேங்கிக் கிடக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை 3 சதவீதம் அதிகரித்து, சுமார் 5.2 லட்சம் யூனிட்டுகளாக உயர்ந்துள்ளது கவலைக்குரிய விஷயமாகப் பார்க்கப்படுகிறது.

நகர வாரியாகப் பார்க்கையில், புனே மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய நகரங்கள் ஐடி துறையை முழுமையாகச் சார்ந்திருப்பதால் அங்கு பாதிப்பு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. டெல்லி-என்சிஆர் பகுதியிலும் வீடுகளுக்கான தேவை பெருமளவு குறைந்துள்ளது. இருப்பினும், சென்னை மற்றும் பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில் ஐடி துறை மட்டுமின்றி இதர உற்பத்தி மற்றும் சேவைத் துறைகளும் வலுவாக இருப்பதால், அங்கு நிலவரம் ஓரளவுக்கு நிலையாக உள்ளது. நடுத்தர வருவாய் பிரிவினர் மாதத் தவணை (EMI) செலுத்துவதில் உள்ள நிதி நெருக்கடி காரணமாகப் புதிய முதலீடுகளைத் தவிர்க்கின்றனர்.

இந்த மந்தநிலையை ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் ஒரு பெரிய நெருக்கடியாகக் கருதவில்லை. இது ஒரு தற்காலிகத் தேக்க நிலை மட்டுமே என்றும், உண்மையான தேவை இன்னும் சந்தையில் இருப்பதாகவும் அவர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில் வரலாற்று ரீதியாக ஐடி துறையே சந்தையை இயக்கி வந்ததால், தற்போது நிலவும் பணி நியமனக் குறைவு குறுகிய காலத் தயக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. விற்பனை குறைந்துள்ள அதே வேளையில், இந்த நகரங்களில் வாடகை வருமானமும் சற்று குறைந்துள்ளதால் முதலீட்டாளர்கள் தற்போது எச்சரிக்கையுடன் செயல்பட்டு வருகின்றனர்.