தமிழக பத்திரப்பதிவுத் துறையில் அதிரடி மாற்றம்…. அரசு போட்ட அந்த ‘ஒரு’ கண்டிஷன்…. இனி ஒரு இன்ச் கூட விடுபடாது….!

தமிழகத்தில் சொத்து வைத்திருப்பவர்கள் மற்றும் புதிதாக நிலம் வாங்கத் திட்டமிடுபவர்கள் என அனைத்துத் தரப்பினரையும் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வைத்துள்ள ஒரு முக்கிய உத்தரவைச் சென்னை தலைமைச் செயலகத்தில் இருந்து பதிவுத்துறை அமைச்சர் லோகேஷ் தமிழ்செல்வன் பிறப்பித்துள்ளார். சென்னையில் அண்மையில் நடைபெற்ற பதிவுத்துறை பணிகள் குறித்த உயர் மட்ட ஆய்வுக் கூட்டத்தில் இந்த அதிரடி முடிவு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. தமிழகத்தில் எந்தவொரு இடமும் விடுபடாத அளவுக்கு, விடுபட்ட அனைத்து சர்வே எண்களுக்கும் இந்த மாத இறுதிக்குள் புதிய வழிகாட்டி மதிப்புகளை (Guideline Value) நிர்ணயம் செய்து முடிக்க வேண்டும் என்று அதிகாரிகளுக்கு மிகக் கடுமையான கெடு விதிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் நிலுவையில் உள்ள பல முக்கியப் பத்திரப் பதிவுகள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களின் நீண்ட நாள் சிக்கல்களுக்கு இந்த மாத இறுதிக்குள் ஒரு முக்கியத் தீர்வு கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அரசாங்கம் நிர்ணயம் செய்யும் இந்த வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது, ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள நிலத்தை வாங்கும்போதோ அல்லது விற்கும்போதோ, பத்திரப்பதிவு செய்வதற்காக அரசு நிர்ணயம் செய்திருக்கும் ஒரு குறைந்தபட்ச விலையாகும். பொதுவாகச் சந்தை மதிப்பு என்பது வாங்குபவரும் விற்பவரும் பேசி முடிக்கும் விலையாக இருக்கும், ஆனால் அரசுக்குச் செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத் தாள் கட்டணங்கள் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றை இந்த வழிகாட்டி மதிப்பின் அடிப்படையிலேயே அதிகாரிகள் கணக்கிடுவார்கள். இது அரசின் வருவாய் இழப்பைத் தடுப்பதற்கும், சொத்து பரிமாற்றங்களில் நடக்கும் குளறுபடிகளைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலத்தின் விலையைச் செயற்கையாக உயர்த்துவதைத் தடுத்து பொதுமக்களுக்கு ஒரு நியாயமான விலையைக் காட்டுவதற்கும் மிக அவசியமான ஒன்றாகப் பார்க்கப்படுகிறது.

மேலும், இந்த வழிகாட்டி மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் நேரடியாக ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சி மற்றும் வங்கிக் கடன் பெறும் நுகர்வோரின் பொருளாதாரத் திட்டமிடல் ஆகியவற்றிலும் மிக முக்கியப் பங்காற்றுகின்றன. இதனால் தான், நிலத்தின் உண்மையான மதிப்பை அரசு துல்லியமாக இணையதளத்தில் பதிவேற்றம் செய்வதை மிக இன்றியமையாத கடமையாகக் கருதுகிறது. அதனால்தான், எதுவும் விடுபடாமல் உரிய அனைத்து சர்வே எண்களுக்கும் வழிகாட்டி மதிப்புகளை உடனே இணைக்க வேண்டும் என்றும், இம்மாத இறுதிக்குள் இந்த பணிகளை முழுமையாக முடித்துவிட வேண்டும் என்றும் அமைச்சர் லோகேஷ் தமிழ்செல்வன் கறாராகக் கூறியுள்ளார். இந்த அதிரடி உத்தரவு ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் மற்றும் பொதுமக்கள் மத்தியில் பெரும் வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளது.

நில வழிகாட்டி மதிப்புடன் மட்டுமன்றி, சார்-பதிவாளர் அலுவலகங்களின் செயல்பாடுகளிலும் முக்கிய சீர்திருத்தங்களை அமைச்சர் அறிவுறுத்தியுள்ளார். பத்திரப்பதிவுக்காக வரும் பொது மக்களிடம் அதிகாரிகள் மிகவும் கண்ணியமாக நடந்து கொள்ள வேண்டும் என்றும், அமர வைத்து அவர்களின் தேவைகளைச் செய்து தர வேண்டும் என்றும் உத்தரவிட்டுள்ளார். அதேபோல பதிவு முடிந்த பத்திரங்களை எந்தவொரு தாமதமும் இல்லாமல் அதே நாளில் மக்களிடம் திரும்பக் கொடுத்துவிட வேண்டும் என்றும், கட்டிட களப்பணி தொடர்பான பத்திரங்களை நிலுவையில் வைக்காமல் உடனுக்குடன் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்றும் கூறியுள்ளார். பதிவுத்துறை செயலர் குமரகுருபரன், பதிவுத்துறை தலைவர் அருண்சுந்தர் தயாளன் உள்ளிட்ட பல உயரதிகாரிகள் பங்கேற்ற இக்கூட்டத்தின் முடிவுகளால், இனிவரும் நாட்களில் பத்திரப்பதிவு அலுவலகங்களில் பணிகள் இன்னும் சூடுபிடித்து பொதுமக்களின் அலைக்கழிப்புகள் குறையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.