பத்திரப்பதிவில் புதிய ரூல்ஸ்…. இனி ‘இந்த’ ஆய்வு கிடையாது… தமிழக அரசு பிறப்பித்த அதிரடி உத்தரவு…!

தமிழகத்தில் பத்திரப்பதிவு முறையை நவீனப்படுத்தவும், பொதுமக்கள் அலைச்சலின்றி எளிதாகப் பணிகளை முடிக்கவும் ‘ஸ்டார் 3.0’ (STAR 3.0) என்ற புதிய மென்பொருள் திட்டத்தை அரசு அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இத்திட்டத்தின் ஒரு முக்கிய அம்சமாக, புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை வாங்குவோருக்குப் பெரும் சலுகை அளிக்கும் வகையில் பதிவுத்துறைத் தலைவர் தினேஷ் பொன்ராஜ் ஆலிவர் புதிய உத்தரவு ஒன்றை பிறப்பித்துள்ளார். இதன் மூலம் பத்திரப்பதிவுத் துறை இந்தியாவிலேயே முன்னோடி மாநிலமாகத் தமிழ்நாட்டை மாற்றும் இலக்கை நோக்கி நகர்கிறது.

புதிய விதிகளின்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் இரண்டாவது மற்றும் தொடர் மறுவிற்பனையின் போது (Resale), சார்-பதிவாளர்கள் நேரில் வந்து கள ஆய்வு செய்ய வேண்டிய அவசியம் இனி இல்லை. பொதுவாக, பழைய வீடுகளை விற்பனை செய்யும்போது அதிகாரி நேரில் வந்து ஆய்வு செய்த பிறகே ஆவணங்கள் திரும்ப ஒப்படைக்கப்படும். ஆனால், இனி இந்த கள ஆய்வைத் தவிர்த்து, காலதாமதமின்றி பத்திரங்களைப் பதிவு செய்து கொடுக்க வேண்டும் என்று அதிரடியாக உத்தரவிடப்பட்டுள்ளது. இது வீடு வாங்குபவர்களுக்குக் கிடைத்துள்ள மிகப் பெரிய ‘ஜாக்பாட்’ அறிவிப்பாகக் கருதப்படுகிறது.

இந்த மாற்றத்தினால் வங்கிக் கடன் பெறுபவர்கள் மற்றும் அவசரமாக வீடு வாங்குபவர்கள் வாரக்கணக்கில் காத்திருக்க வேண்டிய அவசியம் இருக்காது. பத்திரப்பதிவு முடிந்த கையோடு ஆவணங்கள் கைக்குக் கிடைக்கும் என்பதால், கால விரயம் தவிர்க்கப்படுவதோடு அதிகாரிகளின் தனிப்பட்ட தலையீடுகளும் குறையும். மேலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புச் சங்கங்களை மாவட்டப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நேரில் வராமலேயே இணையதளம் வழியாகப் பதிவு செய்யும் வசதியும், கட்டுமான நிறுவனங்களின் அலுவலகத்திலிருந்தே பதிவு செய்யும் வசதியும் அறிமுகம் செய்யப்பட்டுள்ளது.

இருப்பினும், இந்த நடைமுறையில் சில சவால்களும் இருப்பதாக நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். கள ஆய்வு தவிர்க்கப்படுவதால், ஒரு கட்டிடத்தில் அனுமதிக்கப்பட்டதை விடக் கூடுதல் வீடுகள் கட்டப்பட்டிருந்தாலோ அல்லது விதிமீறல்கள் இருந்தாலோ அது பதிவுத்துறைக்குத் தெரியாமல் போக வாய்ப்புள்ளது. மேலும், சொத்து மதிப்பை குறைத்துக் காட்டி முத்திரை வரி ஏய்ப்பு செய்யப்படுவதைத் தடுக்க அரசு விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும். எதுஎப்படியாயினும், நேர்மையான முறையில் வீடு வாங்குவோருக்கு இந்த புதிய விதிகள் ஒரு பெரும் வரப்பிரசாதமாக அமைந்துள்ளது.