பத்திரப்பதிவில் புதிய அதிரடி…. நத்தம் பட்டா நிலங்களுக்கு அரசு போட்ட புது கண்டிஷன்… முக்கிய அறிவிப்பு….!

தமிழகத்தில் ‘கிராம நத்தம்’ என்பது குடியிருப்புகளுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தைக் குறிக்கிறது. இது அரசு புறம்போக்கு நிலங்களில் இருந்து மாறுபட்டது; ஏனெனில், நத்தம் நிலங்கள் பல தலைமுறைகளாக மக்கள் வசித்து வரும் இடங்களாகும். இந்த நிலங்களுக்கு வழங்கப்படும் பட்டா ‘நத்தம் பட்டா’ என்று அழைக்கப்படுகிறது. சமீபகாலமாகத் தமிழக அரசு இந்த நத்தம் நில ஆவணங்களை டிஜிட்டல் மயமாக்கி வருவதால், தற்போது பொதுமக்கள் ஆன்லைன் மூலமாகவே தங்கள் நிலத்தின் விவரங்களைச் சரிபார்க்கவும் பட்டா மாறுதலுக்கு விண்ணப்பிக்கவும் முடிகிறது.

நத்தம் பட்டா நிலங்களை வாங்கும்போதோ அல்லது விற்கும்போதோ அதன் ‘தாய் ஆவணம்’ (Mother Document) எனப்படும் மூல ஆவணத்தைச் சரிபார்ப்பது மிக முக்கியமானது. ஒரு நிலம் எவ்வாறு கைமாறி வந்தது என்பதற்கான தொடர் வரலாற்றை இந்த ஆவணம் விளக்குகிறது. நத்தம் நிலங்களைப் பொறுத்தவரை, அரசு வழங்கிய நில ஒப்படைப்பு ஆவணங்கள் அல்லது முந்தைய விற்பனைப் பத்திரங்கள் சரியாக இருக்கிறதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இதில் ஏதேனும் ஒரு கண்ணி விடுபட்டிருந்தாலும், எதிர்காலத்தில் நிலத்தின் உரிமை கோருவதில் சட்ட ரீதியான சிக்கல்கள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது.

நத்தம் நில ஆவணங்களில் கவனிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயம், நிலத்தின் வகைப்பாடு மற்றும் அளவீடு ஆகும். குறிப்பாக, நத்தம் நில வரித் திட்டத்தின் (Natham Settlement) கீழ் நிலம் முறையாக அளக்கப்பட்டு, உட்பிரிவு (Sub-division) செய்யப்பட்டிருக்கிறதா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும். பழைய ஆவணங்களில் உள்ள சர்வே எண்களும், தற்போதைய நத்தம் பட்டாவில் உள்ள எண்களும் ஒத்துப்போகிறதா என்பதை உறுதி செய்வது அவசியம். தவறான உட்பிரிவு எண்கள் இருந்தால், வங்கிக் கடன் பெறுவதிலோ அல்லது கட்டுமான அனுமதி வாங்குவதிலோ பெரும் தடைகள் ஏற்படும்.

இறுதியாக, நத்தம் நிலங்கள் குடியிருப்பு நோக்கத்திற்காக மட்டுமே ஒதுக்கப்பட்டவை என்பதால், அவற்றை வணிக ரீதியாகப் பயன்படுத்துவதில் சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. எனவே, ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) எடுத்துப் பார்ப்பதுடன், தாய் ஆவணத்தில் உள்ள பெயர்களும் பட்டாவில் உள்ள பெயர்களும் பொருந்துகிறதா என்பதைக் கூர்ந்து கவனிக்க வேண்டும். முறையான சட்ட ஆலோசனையுடன் ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது, உங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பில் வாங்கும் நிலத்தைப் பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க உதவும்.