தமிழகத்தில் இனி ரூ.1,000-ல் சொத்து மாற்றம்… பத்திரப்பதிவு ரொம்ப ஈஸி… அரசு சூப்பர் குட் நியூஸ்..!

தமிழகத்தில் குடும்பத் தலைவர் மறைவுக்குப் பிறகு, சொத்துக்களை வாரிசுதாரர்கள் பெயருக்கு மாற்றுவதில் உள்ள நடைமுறைச் சிக்கல்களும், அதிகப்படியான கட்டணச் சுமைகளும் ஏழை மற்றும் நடுத்தர மக்களைக் கடுமையாகப் பாதித்து வருகின்றன. தற்போதைய நிலவரப்படி, வாரிசு பெயர் மாற்றம் மற்றும் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு இடையிலான சொத்துப் பரிமாற்றங்களுக்குச் சொத்து மதிப்பில் தலா ஒரு சதவீதம் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. இதன் காரணமாக, ஒரு சாதாரண குடும்பம் கூட குறைந்தபட்சம் 40,000 முதல் 50,000 ரூபாய் வரை செலவிட வேண்டிய கட்டாயத்திற்குத் தள்ளப்படுகிறது. சென்னை போன்ற பெருநகரங்களில் சொத்து மதிப்பு அதிகம் என்பதால், இந்தக் கட்டணம் இன்னும் பல மடங்கு உயர்ந்து பொதுமக்களுக்குப் பெரும் சுமையாக மாறுகிறது.

இந்த இக்கட்டான நிலையை மாற்ற, அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் (FAIRA) தேசிய தலைவர் டாக்டர் ஆ.ஹென்றி தமிழக அரசுக்கும், தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திற்கும் (TNRERA) முக்கியமான கோரிக்கை ஒன்றை முன்வைத்துள்ளார். உத்தரப் பிரதேச மாநிலத்தில் அண்மையில் கொண்டு வரப்பட்ட சீர்திருத்தத்தை அவர் முன்னுதாரணமாகச் சுட்டிக்காட்டியுள்ளார். அங்கு வாரிசுதாரர்களுக்குச் சொத்து உரிமை மாற்றம் செய்வதற்கான செயலாக்கக் கட்டணம் வெறும் 1,000 ரூபாயாகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இதே போன்ற ஒரு புரட்சிகரமான மாற்றத்தைத் தமிழகத்திலும் நடைமுறைப்படுத்த வேண்டும் என்பதே சொத்து உரிமையாளர்களின் நீண்ட நாள் எதிர்பார்ப்பாக உள்ளது.

குடும்பத் தலைவரை இழந்து தவிக்கும் ஒரு குடும்பம், ஏற்கனவே மனரீதியாகவும் பொருளாதார ரீதியாகவும் பாதிக்கப்பட்டிருக்கும் சூழலில், வாரிசு சான்றிதழ் பெறுவதிலும் சொத்து மாற்றத்திலும் தேவையற்ற அலைச்சல்களையும் கூடுதல் செலவுகளையும் சந்திப்பது துரதிர்ஷ்டவசமானது. ஆவணத் தயாரிப்பு, சட்ட ஆலோசனை மற்றும் இதர நிர்வாகச் செலவுகள் சாதாரண குடும்பங்களை மேலும் வாட்டுகின்றன. உத்தரப் பிரதேசத்தின் ‘Regulation 47’ திருத்தத்தைப் போல, தமிழகத்திலும் வாரிசு பெயர் மாற்றம் மற்றும் பாகப்பிரிவினை போன்றவற்றுக்குக் குறைந்தபட்சக் கட்டணத்தை நிர்ணயிப்பது மனிதநேய அடிப்படையில் மிக அவசியமான ஒன்றாகும்.

தமிழக அரசு மற்றும் பதிவுத்துறை இந்த விவகாரத்தில் உடனடியாகத் தலையிட்டு, வாரிசுதாரர்களுக்குச் சொத்து உரிமை மாற்றுவதற்கான கட்டணத்தை 1,000 ரூபாயாகக் குறைக்க வேண்டும் என்று FAIRA வலியுறுத்தியுள்ளது. இது நடைமுறைக்கு வரும்பட்சத்தில், நடுத்தர மற்றும் விளிம்புநிலை மக்களுக்கு அது மிகப்பெரிய நிம்மதியைத் தரும். நிர்வாகச் சுமையைக் குறைத்து, வெளிப்படையான மற்றும் எளிமையான முறையில் வாரிசு பெயர் மாற்றத்தை உறுதி செய்ய அரசு எடுக்கும் ஒரு சிறிய சட்டத் திருத்தம், லட்சக்கணக்கான குடும்பங்களின் எதிர்காலத்தைப் பாதுகாக்கும் என்பதில் ஐயமில்லை.