சொத்து வாங்குவோர் கவனத்திற்கு!… “ஏப்ரல் 1-க்கு முன் முந்துங்கள்”… பத்திரப்பதிவில் லட்சக்கணக்கில் பணத்தை மிச்சப்படுத்த இதோ கடைசி சான்ஸ்…!!

தமிழகத்தில் நிலத்தின் வழிகாட்டி மதிப்பு மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை ஆகியவற்றில் முக்கிய மாற்றங்கள் வரவுள்ளதால், சொத்து பரிமாற்றம் செய்யத் திட்டமிடுபவர்கள் கூடுதல் நிதிச் சுமையைச் சுமக்க வேண்டிய சூழல் உருவாகியுள்ளது. குறிப்பாக, பல ஆண்டுகளாக மாற்றப்படாமல் இருந்த சில பகுதிகளின் வழிகாட்டி மதிப்பை, நடப்பு சந்தை விலைக்கு நிகராக உயர்த்த அரசு ஆலோசித்து வருகிறது. இதனால், வரும் ஏப்ரல் 1-ம் தேதிக்குப் பிறகு பத்திரப்பதிவு செய்பவர்கள், உயர்த்தப்பட்ட புதிய மதிப்பின் அடிப்படையில் கூடுதல் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது ஒரு நடுத்தரக் குடும்பத்தின் சேமிப்பில் லட்சக்கணக்கில் துளையை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதால், மார்ச் 31-க்குள் பதிவை முடிப்பதே லாபகரமானது.

புதிய நிதியாண்டு முதல் பட்டா மாறுதல் தொடர்பான ஆன்லைன் நடைமுறைகள் எளிமையாக்கப்பட உள்ளன. பத்திரப்பதிவு செய்த உடனேயே தானியங்கி முறையில் பட்டா மாறுதலுக்கு விண்ணப்பிக்கும் வசதி மேம்படுத்தப்பட்டாலும், இதில் சில நடைமுறைச் சிக்கல்கள் ஒளிந்துள்ளன. குறிப்பாக, பழைய வில்லங்கச் சான்றிதழில் (EC) குளறுபடிகள் உள்ளவர்களுக்கும், நில விவரங்கள் கணினியில் சரியாகப் பதிவேற்றம் செய்யப்படாதவர்களுக்கும் இந்தத் தானியங்கி முறை கைகொடுக்காது. எனவே, நில உரிமையாளர்கள் இந்த ஒரு வார காலத்திற்குள் தங்கள் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, பிற்கால சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பது அவசியம் என்று நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள்.

அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகள் மற்றும் வரன்முறைப்படுத்தப்படாத இடங்களை விற்பனை செய்வதில் ஏப்ரல் முதல் கடுமையான கெடுபிடிகள் அமலுக்கு வரவுள்ளன. கடந்த காலங்களில் வழங்கப்பட்ட சலுகை காலங்கள் முடிவடைய உள்ள நிலையில், இனி DTCP அல்லது CMDA அங்கீகாரம் இல்லாத இடங்களைப் பதிவு செய்வது சவாலாக இருக்கும். குறைந்த விலைக்கு ஆசைப்பட்டு அங்கீகாரமற்ற இடங்களை வாங்குபவர்கள், ஏப்ரல் மாதத்திற்கு முன்பே அந்த இடத்தின் சட்டப்பூர்வத் தன்மையை உறுதி செய்து கொள்வது அவர்களின் வாழ்நாள் சேமிப்பைப் பாதுகாக்கும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு கட்டத் திட்டமிடுபவர்கள் இந்த மார்ச் இறுதி கெடுவை ஒரு முக்கிய எச்சரிக்கையாகக் கொள்ள வேண்டும்.

காலம் கடந்து வருத்தப்படுவதை விட, கையில் உள்ள இந்த ஒன்பது நாட்களைச் சரியாகப் பயன்படுத்துவதே புத்திசாலித்தனம். மார்ச் 31-க்குள் முடிக்கப்படும் ஒவ்வொரு பதிவும் உங்களுக்குக் கணிசமான தொகையை மிச்சப்படுத்தும் என்பதால், உடனடியாக உங்கள் வழக்கறிஞர் அல்லது ஆவண எழுத்தரை அணுகி ஆவணங்களைத் தயார் செய்வது நல்லது. ஏப்ரல் மாதம் பிறந்த பிறகு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தி நஷ்டமடைவதைத் தவிர்க்க, இப்போதே திட்டமிட்டுச் செயல்படுவது உங்கள் பொருளாதார நிலையைப் பாதுகாக்கும் ஒரு முன்முடிவாக அமையும்.