இனி பட்டா மட்டும் போதாது… பத்திரப்பதிவில் அதிரடி மாற்றம்… இது இல்லையென்றால் சொத்து வாங்க முடியாது….!

தமிழ்நாட்டில் சொத்து பத்திரப்பதிவு நடைமுறையில் மோசடிகளைத் தவிர்க்கும் பொருட்டு, அசல் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதைக் கட்டாயமாக்கும் புதிய சட்டத் திருத்தத்திற்கு இந்தியக் குடியரசுத் தலைவர் சமீபத்தில் ஒப்புதல் அளித்துள்ளார். கடந்த 2025-ம் ஆண்டு தமிழக சட்டப்பேரவையில் நிறைவேற்றப்பட்ட இந்த மசோதா, தற்போது சட்டமாக நடைமுறைக்கு வந்துள்ளது. இதன்படி, இனி எந்தவொரு அசையா சொத்தையும் பதிவு செய்யும்போது, அந்தச் சொத்து தொடர்பான முந்தைய அசல் ஆவணங்களை (Original Documents) சமர்ப்பிப்பது அவசியமாகும். மேலும், பதிவு செய்வதற்கு 10 நாட்களுக்கு முன்னதாகப் பெறப்பட்ட வில்லங்கச் சான்றிதழையும் (EC) கட்டாயம் இணைக்க வேண்டும் என்று தமிழக அரசு அறிவித்துள்ளது.

இந்த புதிய விதிகளின்படி, ஒரு சொத்து பரம்பரைச் சொத்தாகவோ அல்லது மூதாதையர் வழி வந்ததாகவோ இருந்து, அதற்கான மூலப் பத்திரம் இல்லாத பட்சத்தில், வருவாய்த்துறை வழங்கிய பட்டாவை (Patta) அசல் ஆவணமாகச் சமர்ப்பிக்கலாம். சொத்து அடமானத்தில் இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட வங்கி அல்லது நபரிடமிருந்து தடையில்லாச் சான்றிதழ் (NOC) பெறுவது அவசியமாகும். ஒருவேளை அசல் ஆவணங்கள் தொலைந்துவிட்டிருந்தால், அது குறித்து காவல் துறையில் புகார் அளித்து ‘கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை’ (Non-Traceable Certificate) என்ற சான்றிதழைப் பெற வேண்டும். அத்துடன், உள்ளூர் நாளிதழில் விளம்பரம் செய்து அதன் நகலையும் சமர்ப்பித்தால் மட்டுமே பத்திரப்பதிவு அனுமதிக்கப்படும்.

போலி ஆவணங்கள் மூலம் நில அபகரிப்பு செய்வதைத் தடுப்பதும், ஒரே சொத்து ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட நபர்களுக்கு விற்பனை செய்யப்படுவதைத் தவிர்ப்பதும் இந்தச் சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கமாகும். இந்த நடைமுறை மாற்றங்களால் பொதுமக்கள் தங்கள் சொத்துக்களைப் பதிவு செய்யும்போது கூடுதல் கவனத்துடன் செயல்பட வேண்டியுள்ளது. ஆரம்பத்தில் இது சற்று சவாலாகத் தெரிந்தாலும், நீண்ட கால அடிப்படையில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டுவரவும், சட்ட ரீதியான சிக்கல்களைக் குறைக்கவும் இந்த அதிரடி மாற்றங்கள் பெரிதும் உதவும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.